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新2彩票官网打不开|除了学校还剩下些什么?发问东西城

2020-01-09 13:16:14来源:admin

新2彩票官网打不开|除了学校还剩下些什么?发问东西城

新2彩票官网打不开,傍晚,站在和平里街道路旁,静静地看着那双向车道零散的机动车往来和正在忙碌回家的自行车长龙,西侧天空中的夕阳余光洒在这条有着几十年历史的老街上,两边的红砖老楼依旧是那样平静,伫立在这种祥和的氛围中~

此刻的宁静把我带回了童年,那个单纯得不会被生活压力吞噬的岁月,那个盼望着下学赶紧回家,回到那再熟悉不过的红砖老楼的家中,放下书包看着动画片的儿时~

也许,现在还依然选择住在东西城老楼的人们,都是因为有着这样的记忆吧~

和平里傍晚的街道

在北京,一提到东西城区的老房子,您的第一印象是什么?贵!没错,毕竟地段在那摆着呢

。其次的印象呢?配套好,也没错,优质的教育医疗资源都聚集在市中心,所以居住在东西城区,可以享受成熟的配套,已经成为这里房子的一种潜在符号。但是,相信您也曾有过这样的经历,红砖老楼遍地地锁,停车难没有物业管理,市区的老房子真的与这个时代的居住水平有些脱节了

十万起步 无问西东

相信您也有着这样的经历,打开房产app的“地图找房”功能,北京市中心的区域那10万+的起步价格让您感到高不可攀,即便是一套小户型50㎡房产,也需要500万左右的真金白银才能买得起,东西城——你真的太贵了!

其实,纵观世界发达国家的大城市,市中心房价昂贵是一种公共现象。原因也很简单,政府部门的集中,高薪企业的聚集,医疗教育的配套,众多因素的叠加最终表现在房价之上。如下图所示,纽约曼哈顿的一套两居室的成交价约为人民币2000万,单价达到了约20万人民币/㎡

而提到东西城区房价高的另一个重要原因,就是那不得不提的学区房。由于历史的原因,很多重点小学初中集中在东西城区,可谓是京城义务教育的“藤校聚集地”。放眼望去,“牛小”、“直升校”在市中心这仅仅92平方公里的区域内形成了别样的风景,而伴随着它们的则是那宇宙中心一般的价格。如图所示,北京西城区重点学区德胜片区的一套小户型学区房,现在的入门价格为700万左右,这对于工薪阶层刚刚初为人父人母的小夫妻来说,是一笔不小的负担

德胜片区学区房价格

可能会有网友说道:“学区房也不是生活必需品,我可以不买啊!”但是小编作为一名80后,且身边的同学们基本上都有了自己的小宝宝。不瞒您说,最近向我咨询如何选择学区房的同学是越来越多,尤其以女同学为主。您别多想,不是小编多么有魅力吸引异性,只是想表达,当您有了自己的小baby之时,而且您又是位母亲,想提供给他(她)最好教育的想法会迫使着您不得不关注学区房。而就像上文提到一样,根据目前的重点学校分布情况来看,东西城区的高房价还会有着一定的支撑

建筑落后 品质堪忧

其实,相信很多网友有着一些对于东西城区高房价的质疑,佳爷房谈也经常会收到很多网友有关这方面的反馈,认为东西城区的房子不值得居住。为什么呢?单纯考虑地段优势,核心区域房价偏高也是一种正常现象啊。其实,原因也很简单——老、破、小!

① 老

无需多言,东西城区的红砖老楼可以说是上世纪70、80年代北京人“高端居住”的象征。那时候能住上楼房的很多家庭,都应该感谢我国集体福利分房的制度,那个年代能生活在“冬天不用蜂窝煤火炉取暖”的环境里,简直就是高品质生活的代名词

时光荏苒,时代发展的车轮不断碾压着岁月的陈旧,那些有着几十年“高龄”的老公房终归不能一直满足人们对美好生活的追求。随着老公房隔音效果差,楼体内设备管道衰老,没有电梯,顶层漏雨等琐碎问题的不断出现,人们的居住体验感直线下降,再对比近些年品质型社区的不断涌现,红砖老楼显得那样得落伍,格外的老态龙钟

② 破

相信下图的场景您也曾见过:墙体外立面脱落、掉漆褪色,社区院内地锁遍地;再有甚者,院内宠物的粪便随处可见,外卖电动车随意摆放;楼道内垃圾杂物成堆、破旧感十足,这样的居住环境配上10万+的单价,确实讽刺意味十足

墙皮掉漆 地锁遍地

老公房“缺乏管理、没有物业”已经成为了其反面的代言词,现在人们的生活水平逐渐提高,破旧的生活环境不论是否占据地段优势,都有可能造成人们的敬而远之。再加上其昂贵的价格,即便是拥有着较好的医疗和教育资源,老公房也很难阻止人们,特别是年轻人们远离其的脚步

③ 小

同样还是历史原因,很多东西城的老房子都是属于公房性质,其实就是原来的单位宿舍,这样说来您就不难理解,为什么老公房会有那么多约30㎡、40㎡小面积户型了。宿舍嘛,能住就可以了,所以单人宿舍30㎡的面积正好,而两居室也只不过才约50、60㎡

30㎡、40㎡公房户型

但是那个时代的小房子,从“够住”的设计理念,到当今强调“品质为王”的生活理念,小房子肯定难以满足人们的需求。于是,90㎡的小三居户型成为了时下有着置业需求的朋友们的首选,既能够满足一家三口90㎡的面积,同时三居室的设计又将房间的功能性彰显得淋漓尽致

三、品质为王 暂别西东

如果您是从小在东西城成长起来的土著一代,可能会有这样一种感觉,现在想找身边的“发小”们聚一聚,简直是太难了。为什么呢?他们不是住在三环外的望京和太阳宫,就是北五环的新北苑,要么就是地铁6号线直达的常营一带,哥几个想要聚一起,先要找个折中地点

中海望京府139㎡户型图

其实,这就是上文所一直提到的,人们在一个追求居住品质的时代,不得不在地段上有所牺牲,而这种牺牲的确是物有所值。不论是户型设计,还是社区环境以及物业管理,让您有了一种住上了新房再也不愿意回到“老破小”的想法,您也不必自责这样的“喜新厌旧”,因为它代表了大多数人当下的选择

未来金茂府120㎡户型图

“暂别西东”,不代表再也不回到东西城了。换掉自己东西城区的小房子,带着小三口之家住在市中心以外的品质社区内,周末回到市区内父母的老房看看,这种温馨祥和是大多数家庭都在追求的

结尾语

也许,您会说:“东西城有着大量的次新品质房子,像什么中信城啊,国瑞城啊……不是既可以住,又能够享受成熟的配套吗?你们这篇文章是不是太断章取义了?”

您说的一点错没有!但是,西城区动辄14万单价乘以100平起步的中信城,亦或是稍微便宜一些的东城区10万单价总价超过一千万总价的和平新城的两居室,一家三口倒是能住了,可是一口气拿出这么多钱置业,对于工薪阶层这个负担太大了。

时光飞逝,岁月穿梭!能够在发展的时代中,享受着新型住宅带给我们的舒适感和和谐性,难道不应该成为我们置业的首要考虑因素吗?佳爷房谈真心希望,每位购房置业的朋友们都能够住上您理想的房子,我们也会助您——买房路上不孤单!

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